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成交量比例楼市持续客户降价增多

2018-01-13 13:23:34 来源: 茂名热点网 标签: 成交 环比 下跌

  原标题:下调5%-8%广州近六成业主接受降价面积越大,议价空间相对会较大文/图羊城晚报记者陈玉霞调控持续,广州二手住宅成交量继续走低;同时,业主的心态也越来越松动,今年第二季度时的议价空间不超过3%,现在5%甚至8%的议价空间都“可以有”,日前,阳光家缘的数据显示,在刚刚过去的“银01月”,广州二手住宅网签量为6392套,较01月的7526套降15.07%,广州市中介协会的统计数据显示,今年01月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的签约面积为68.04万平方米,继“金九”签约面积环比下跌5.25%后,“银十”的签约面积环比继续下跌、同比大幅下跌,从化成交逆市上扬广州市房地产中介协会分析认为,市场严查消费贷在一定程度上影响了部分欲通过消费贷置业的消费者。

  广州链家的数据同样显示二手市场不乐观:二手房新增客量自新政后持续震荡下行,01月份新增客量环比减少8.1%,同比减少近七成;需求低迷,客户看房量随之下降,01月看房量环比减少3.8%,同比减少近五成,市场活跃度下降,“通知”要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年,广州链家的数据显示,01月份,业主下调放盘价的比例为57%,比01月份增加10个百分点。

  中心区域方面,成交面积全线下跌,买家方面,砍价的期望值越来越高,外围区域方面,从化一枝独秀,成交面积环比上涨2.05%,是本月成交面积唯一上涨的行政区。

  降价幅度5%-10%楼市调控政策持续,令不少原本打算购房的买家产生观望心理,市场表现为看房后并不着急出手,而是进行“多看慢选”,按揭占比再度下跌中介协会统计数据还显示,与01月相比,大户型住宅占比上升较为显著,其中100万-200万元是二手房客户青睐的总价范围,客户成交周期最短,为53天。

  同时,60-90㎡(含60㎡)仍是市场交易主流,成交占比由上月36.13%上升至本月36.56%,环比上升0.43个百分点,买家淡定,整体大市平静,业主心态越来越松动,特别是想在短时间内出售房子的业主,愿意接受的议价空间更大,合富大数据也显示,01月广州二手住宅市场当中,一次性付款购房个案占比达35%,高于01月30%的占比,也高于去年01月23%的占比。

  01月份该分行成交了一套天一庄86平方米的东南向两房,业主初始放盘价为470万元,不肯让价,期间虽然有不少客户看房,但一直没有成交,上个月一个自住客还价430万元,经过多次协商,且买家首付七成,最后以442.5万元达成交易,业主让价幅度约为6%,如在业主的让价态度上,一次性付款购房更占优势,合富置业越秀小北路分行主管邱健介绍,小北路有优质的教育资源,放盘量不多,但需求量大,业主心态强硬,基本没有议价空间,近期买家普遍希望业主降价5万-10万元,但多数业主都表示“无得降”,不过,这也不是绝对的,主要还是看业主的心态和需求而定,如在中心城区某些占据优质教育资源的区域,业主的心态仍普遍较为强硬,即使是买家能够一次性付款购房,也只有很少一部分业主愿意在价格上作出让步

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